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葉集經濟開發區管委會關于印發《葉集經濟開發區小微企業創業園管理暫行辦法》的通知
時間:2016-08-05 10:44:32 | 來源: | 編輯:admin
 
 
核心提示: 各科室、各企業:  現將《葉集經濟開發區小微企業創業園管理暫行辦法》印發給你們,請按照執行。 葉集經濟開發區管委會2015年10月27日葉集經濟開發區小微企業創業園管理暫行辦法  為充分發揮小微企業創業園...
 
 
各科室、各企業:
 
  現將《葉集經濟開發區小微企業創業園管理暫行辦法》印發給你們,請按照執行。
   
葉集經濟開發區管委會
2015年10月27日 
 
 
 
葉集經濟開發區小微企業創業園管理暫行辦法
 
 
 
  為充分發揮小微企業創業園使用效率,提高土地集約節約利用水平,加快家居產業集聚,孵化中小企業和項目,有效縮短中小項目的建設周期,為開發區轉型升級提供戰略平臺,根據國家有關法律、法規,結合開發區實際,特制定本辦法。
  第一章  總  則
  第一條  六安市新業經濟建設有限公司受葉集經濟開發區管委會委托,負責對開發區小微企業創業園內企業實行統一管理。
  第二條  本辦法所稱管理,是指對開發區小微企業創業園區域內的日常管理,包括廠內建設、物業、環境衛生、安全生產、社會治安及配套設施管理等。
  第三條  本辦法適用對象是指在經開發區辦理進駐手續并簽訂小微企業創業園租賃或購買合同,進入小微企業創業園從事生產經營活動的企業。
  第二章  項目準入
  第四條  凡符合國家法律法規、產業政策、環保要求和園區規劃、產業布局,固定資產投資在300萬元以上的企業原則上均可入駐。
  第五條  入駐項目須在葉集經濟開發區所在地登記注冊,注冊公司為獨立法人,實行獨立核算。
  第三章  入駐程序
  第六條  擬入駐項目應向葉集經濟開發區提供項目概況、廠房需求面積、用電負荷及用水量等相關資料。并逐步完善項目可研報告或項目建議書、環評、安評、能評等相關手續。
  第七條  由經濟開發區、區發改委、區經安委、區環保局、區招商局組成入園審查小組對入駐項目進行審批;經審批入駐的項目,由新業公司負責與入駐項目簽訂廠房租賃協議。 
  第四章  租賃管理
  第八條  租賃期限。租賃期最短為三年。租賃到期后,如承租方要求續租,須在協議期滿三個月前向新業公司提出書面續約要求,新業公司有權就承租方續租的租金、權責等進行重新修訂,經雙方協商一致后另行簽訂租賃協議。同等條件下原承租方享有優先承租權。
  第九條  廠房租金。
  廠房租金暫定標準為:
  協議簽訂之日起租賃整棟的,第一年按每月2元/㎡收取,當年企業實際銷售收入達到3000萬元的,其所交租金全額返還;第二年按每月4元/m2收取,當年企業實際銷售收入達到6000萬元的,其所交租金全額返還;第三年按每月6元/m2收取,當年企業實際銷售收入達到1億元的,其所交租金全額返還。
  分層租賃的,簽訂協議之日起第一年:一層3元/㎡/月,二層2元/㎡/月,三層2元/㎡/月,四層1元/㎡/月;第二年:一層5元/㎡/月,二層4元/㎡/月,三層4元/㎡/月,四層3元/㎡/月;第三年:一層7元/㎡/月,二層6元/㎡/月,三層6元/㎡/月。第四年以后租金參照市場價格收取。
  第十條  物業費。物業公司在新業公司的授權范圍內行使物業管理權和承擔物業管理義務,并按統一規定收取物業管理費。物業費暫按三級物業服務標準0.35元/㎡/月收費。如需裝潢的,需在裝潢前繳納每平方米3元的裝潢垃圾代運費,根據代運實際情況費用多退少補。物業費適時根據物業等級調整收費標準。合租廠房內貨運電梯由物業公司專人管理,運送貨物按趟計費。
  第十一條  履約保證金。每層廠房按3萬元繳納履約保證金。承租方在全面履行其協議的前提下,新業公司在相關手續齊全的情況下應于協議有效期滿后7日內把履約保證金全數或扣除相關費用后之余額無息退還承租方。
  第十二條  交費時間。房屋租金、物業費原則上每年交納一次,履約保證金須一次性交納。首次費用采取先簽訂協議并交齊費用再交鑰匙的流程進行;次年房租、物業等費用在首期費用到期前一周內交清;一次性交費確有困難的經承租方申請,出租方書面同意后可半年交納一次;延期交納的加收10%的滯納金。
  第十三條  在協議租賃期滿或提前終止時,承租方應將租賃廠房恢復該物業原狀或新業公司同意的交付狀態如期交還,使該物業處于可出租狀態,應同時交出進入租賃廠房的所有鑰匙。若有損失,照價賠償。
  第十四條  企業入駐時應向新業公司提出用電申請,新業公司根據企業用電需求配置供電設備至企業租賃廠房。如承租方因生產需要電力增容的,需向供電部門申請,出租方僅提供相應的協調配合工作,相關手續和費用由承租方自行負責。
  第十五條  裝修原則。承租方不得擅自拆改、變動廠房結構和系統管線,如需間隔廠房、安裝機電設備,進行必要的電路布線和固定以及一切內部裝修、裝飾工程,其所有設計圖紙和施工方案均須在施工前報送出租方審批,經書面同意后方可組織施工。未經審批或審批后擅自改動方案的,出租方有權責令停止裝修,保留終止協議的權利。裝修中造成結構損壞或安全事故的,承租方應付全部責任。裝修費用由承租方自付,租賃期滿后如不再續租,出租方不作任何補償。
  第十六條   安全管理。承租方必須加強廠房安全管理,服從出租方安全生產監管,配備必要的內部保安人員,負責使用區域內的安全保衛工作。承租方應將設備和物資投保,并按生產工藝需要的消防等級進行安排,超出廠房規定的消防等級由其自行增加防火滅火設施,使其符合實際需要并經有關部門驗收合格后方可投入使用。凡承租方造成租賃的廠房及配套設施損壞的,由承租方承擔全部經濟責任。生產及倉儲廠房區域內不得安排人員居住,生活辦公區不得設置食堂。
  第十七條 被認定為規模以上工業企業的租賃企業,可以先租后買。由新業公司按照廠房綜合成本價格出售,且租賃期內該企業實際繳納的租金可以抵交購房款(已獎勵部分不計入內)。三年后購買所租用廠房的,其實際繳納的租金不可以抵交購房款。廠房成本價格經中介機構評估后由新業公司確定公布。
  第十八條  所有購買廠房企業,首期付款不低于廠房銷售價格的50%,余款在6個月內付清;一次性付清購房款的,由新業公司再按照廠房出售價格的5%給予獎勵;所購廠房只能作為生產性用房,不得擅自改變用房性質,且不得擅自將廠房轉讓或租賃給第三方企業;新業公司將協助購買方(企業)辦理有關證件。
  第五章  扶持政策
  第十九條  家居產業及關聯產業廠房租金補貼標準。
  入駐企業按協議足額繳納租金,在3個會計年度內享受廠房租金補貼,補貼標準按企業租賃期內年度銷售收入的千分之六進行獎勵。最高額不超過當年繳納租金。獎金在次年一月底兌現到位。
  第六章  附  則
  第二十條  園區內標準化廠房參照本辦法進行管理。
  第二十一條  本辦法由六安市新業經濟建設有限公司負責解釋。
  第二十二條  本辦法自頒布之日起施行。


 
 
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